Analiza cen

Działka budowlana: 10 najczęstszych błędów podczas wyboru i zakupu działki.

- A oto streszczenie :) Z jakimi błędami spotykam się najczęściej?

Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań - powinieneś wiedzieć w jakim domu chcesz zamieszkać przed wyborem działki.

Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy.
Błąd 3. Nieokreślenie budżetu - musisz mieć pewność przed zakupem działki, że stać cię na budowę wymarzonego domu
Błąd 4. Zwracanie uwagi na cenę za 1 metr - niski koszt metra kwadratowego nie ma znaczenia, ważny jest całkowity koszt doprowadzenia działki "do porządku" (uzbrojenie, podwyższenie terenu itp.)
Błąd 5. Zbyt duża ufność - właściciel działki może powiedzieć wszystko, aby sprzedać działkę. Trzeba być ostrożnym.
Błąd 6. Brak analizy dokumentów - upewnij się, że to, co mówi właściciel ma odzwierciedlenie w dokumentach.
Błąd 7. Brak badań geotechnicznych - badania dadzą pewność, że budowa na działce będzie możliwa.
Błąd 8. Wybór złej lokalizacji. Sprawdź nie tylko stan teraźniejszy, ale też to, co jest planowane w przyszłości (drogi ekspresowe, fabryki itp.)
Błąd 9. Brak sprawdzenia sąsiedztwa. Zwróć uwagę na zapachy, hałasy.
Błąd 10. Brak sprawdzenia sąsiednich działek. Mogą ograniczać możliwość zabudowy na wybranej działce.

To oczywiście w skrócie :) Szczegóły w filmie.

Pozdrawiam, Sławek
- Kliknij i sobie zobacz naprawa klimatyzacji Lublin - chwila czasu ale warto.
- witam, czy pomoże mi ktoś odpowiedzieć na wniosek. Muszę uzupełnić wniosek w zakresie określenia sposobu zagospodarowania wód opadowych tj. wskazanie planowanych rozwiązań odprowadzania wód opadowych z terenu inwestycji.
- Witam. Kilkanaście lat temu dostałem działkę od rodziców. Do tej pory nie rozpocząłem tam budowy bo nie miałem funduszy i nie było takiej potrzeby. Tymczasem po sąsiedzku powstały turbiny wiatrowe i nie można się teraz tam budować. Czy jest sposób aby była możliwa budowa domu na tej działce lub sprzedaż jej po normalnej cenie? Pozdrawiam Radek.
- Tak sobie myślę mądry polak po szkodzie. To o mnie oczywiście. Jeśli ktoś chce zobaczyć jaki ja błąd popełniłem zapraszam do mnie
- Mówi Pan bardzo szybko ,17,50 nagrania. Więc proponuję trochę wolniej, bo mam nadzieję, że właśnie przez tę szybkość, wkradła się pewna nieścisłość, a mianowicie, zaliczka i zadatek to NIE to samo w kwestii oddania,jeśli badania geotechniczne nie wypadną pomyślnie. Proponuję w takich sytuacjach wpłacać zaliczkę i wyrażnie to zaznaczyć w umowie przedwstępnej. NIE zadatek!
- Znalazlem dzialke ktora jest dzialka RM dzialka zagrodowa ale sa pozwolenia na budowe domu .. jednak jest to dzialka dla rolnika jesli dobrze doczytalem i jest to udzial w dzialce 1/2 dzialki 1350m ( 675m )Czy jest sens kupic taka dzialke jesli nie jestem rolnikiem ?
- A co jeśli jest na sprzedaż działka z płytą fundamentową, tj. z rozpoczętą budową? Czy jest wtedy pewność, że można na niej wybudować dom? Nad działką biegnie linia wysokiego napięcia a po deszczu jest "basen" na działce. Płyta robiona w tym roku i projekt domu jest do wglądu. Jakie mogą być pułapki?
- Proszę o pomóc. Jeżeli kupię działkę oznaczoną na mapie mpzp jako ( teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ) zastanawiam się, czy jest ryzyko, że w odpowiedź na moje zgłoszenie dostanę zakaz budowy domku rekreacyjnego na zgłoszenie?
Pozdrawiam.
- A co Pan sądzi o sytuacji, gdzie nie ma warunków zabudowy ani mpzp, ale odrębni urzędnicy w liczbie 2 po analizie dokumentów, map itd. twierdzą, że żadnego problemu z ich wydaniem być nie może. Mówi Pan żeby nigdy nie kupować takiej działki, ale od znajomej szefowej agencji pośrednictwa nieruchomości wiem, że klienci najczęściej kupują działki bez wydanych jeszcze WZ, ponieważ to znacznie przyspiesza sprawy. Rozumiem, że uważa Pan to za nieostrożne?
- Czy ktoś z Was miał do czynienia z Archeologiczną strefą ochrony konserwatorskiej ? Znalazłam działke w fajnym miejscu, ale im więcej czytam na ten temat i sprawdzam tym bardziej grząsko. Cena za metr niższa od średniej o ok 1/4 ceny , ochrona konserwatorska, rekultywacja (działka ma 1300m2) na dodatek woda i gaz prawie 200 metrów dalej a prąd niecałe 90. Dobrze liczę że ta działka puści mnie z torbami ?
- Bardzo ciekawy film :) Brawo :)
- To se robisz studnie i szambo swoje jak tam te koszty takie duze
- super, ciekawy filmik, subek,łapka w górę👍 leci w twoją stronę,
pozdrawiamy z Holandii i zapraszamy do nas 🌏✈️🙏 :-)

TAM i Z POWROTEM ❤️️♥️
- kds
- Interesuje się działką obok cmentarza, po twoich filmach zacząłem być bardziej dociekliwy i sprawdziłem, że są przepisy aby budować się min 50m od cmentarza! Działkę już ktoś inny zarezerwował. Ciekawe co będzie w warunkach zabudowy, czy w ogóle dopuszczą tam cokolwiek, działka 37/48m.